薛平贵与王宝钏

“沪八条”落地后首个周末：郊区再现“日光盘” 购房者“催更”房源_我的网站

一 |           　　运动后的那一口冰爽，几乎是身体最诚实的本能——酣畅淋漓之后，冰凉的气泡在舌尖炸开，清爽感顺着喉咙一路蔓延，整个人像被按下了重启键。可几乎同时，大脑会跳出来泼一盆冷水：刚才那一小时的有氧，热量是不是白费了?这份“想要”与“犹豫”之间的拉扯，几乎是每个运动爱好者都绕不开的内心戏。     　　其实，运动后并非不能喝啤酒，关键在于“喝什么”。如果那杯酒本身足够轻盈，它就不必被当作一道非此即彼的取舍题。

二 | 青岛轻干，正是从这个需求里长出来的产品。    　　8月21日，上海“沪八条”楼市新政正式实施。公积金政策再度优化、优化个人住房信贷政策、同步落地购房“以旧换新”阶段性补贴政策……一套组合拳落下，市场反应几乎是即时的。      　　一、青岛轻干：运动后的“轻盈”选择      　　1、0糖，有国标可依      　　根据国家标准GB 28050《食品安全国家标准 预包装食品营养标签通则》，液体食品每100ml含糖量不高于0.5克才可标注“0糖”。青岛轻干实测每100ml酒液含糖量远低于国家0糖标准。昨天是新政实施后的首个周六，青浦、嘉定等郊区楼盘率先交出答卷，“日光盘”再现，售楼处人气陡增，置换客户加速入场。     　　而且这种“0糖”是从酿造源头实现的，不是添加代糖的结果。　　青浦：50分钟，64套房源一抢而空　　8月22日9时38分，位于青浦徐泾的宝业·虹桥国展里迎来第二批次开盘。那它是怎么做到的?根据GB/T 4927《啤酒质量要求》，干啤酒的真正(实际)发酵度不低于72%。本次推出的64套建面约130平方米至153平方米的3至4房，累计收获173组认筹，认筹率高达270%，触发积分制，积分线为50.6分。青岛轻干的发酵度≥72%，这个高发酵度意味着麦汁中的可发酵糖被酵母更大限度地转化为酒精和二氧化碳，残留糖分极低。

三 | 开盘仅50分钟，64套房源全部售罄。而就在不久前，该项目第一批房源同样触发积分。     　　2、29kcal/100ml，比苹果热量还低      　　每100ml青岛轻干酒液热量为29kcal。

四 | 据《中国食物成分表》(标准版第6版第1册)，苹果每100g热量为52kcal。　　售楼处沙盘前，一对年轻夫妻带着孩子驻足良久。

五 | “我们就是土生土长的青浦人，优先选择本区域的新房。也就是说，喝100ml青岛轻干的热量比吃100g苹果还要低。     　　对于刚完成一小时中等强度运动的人来说，这个热量增量完全在可控区间，不必因为一罐啤酒就打乱整天的能量账本。     　　3、为什么它喝起来不寡淡?      　　0糖轻卡的啤酒常见的痛点是口感寡淡。”购房者李先生说得直截了当。一家三口和老人同住，今年九月份孩子就要升入小学一年级了，置换需求摆在眼前：离老人近一点，孩子上学方便一点！　　“项目热销，是产品实力、居住体验升级与楼市新政多重利好共振的结果。”宝业集团上海公司常务副总经理王伟东介绍，新政发布后，项目来访咨询量明显上涨，“以旧换新”补贴、公积金优化、首付比例调整等政策，为改善群体打开了较好的购房窗口期。项目地处外环外，正是“以旧换新”政策重点覆盖区域，叠加大虹桥板块价值和高品质产品，多重利好叠加吸引了大批置换客户。青岛轻干在几个层面做了平衡：      　　在酵母层面，选育了具有葡萄糖阻遏耐受特性的高发酵度酵母菌株，通过饱和充氧和阶梯控温发酵，驱动酵母更大限度消耗可发酵糖。     　　在风味层面，优选搭配具有清新水果风味的特种酒花，并采用多段添加及晚加酒花工艺，更大限度保留酒花中的果香成分。　　“和第一批次开盘相比，第二批次的客群画像发生了微妙变化。”王伟东透露，项目不少意向客户来自内环、中环地铁沿线，原有住房多为老小区，户型偏小、居住性能有限。     　　在口感层面，通过精细控制麦汁溶氧与发酵温度曲线，实现酒液醇酯平衡。借着政策利好，不少家庭选择卖掉中心城区旧房，置换到大虹桥，选择面积更大、品质更高的外环外新房，甚至有原本计划入手130平方米户型的客户，直接选择了更大面积的新房。     　　最终青岛轻干呈现的是一种干净、利落、不甜腻的清新酒花果香——既满足了运动后不想摄入甜腻感的需求，又避免了“淡而无味”的体验。　　嘉定：电话被打爆，客户催着开盘　　如果说青浦的开盘是一场“闪电战”，嘉定新城的金茂满嘉则上演了另一番景象——售楼处的电话铃声，从新政官宣当天就没停过。     　　二、三种时刻，一瓶青岛轻干刚刚好      　　健身房更衣室，晚上八点。　　“政策出来之后，咨询量环比增加约50%。

六 | ”金茂满嘉营销总监陈玉说。最后一组动作做完，淋浴换好衣服，走出健身房。原本8月是传统淡季，项目正处于首开后的蓄客期，周末日均来访约100组；新政落地后的首个周六，一天接待了170多组访客，来访量比此前增加了约70%。

七 | 门口的便利店冰柜里，青岛轻干安静地待在货架上。拉开拉环，清冽的酒花果香气息混着碳酸感滑过喉咙，没有甜腻的黏着感，收尾干净。

八 | 　　据悉，该项目今年3月拿地、6月开放售楼处，8月15日首开当天，推出的115套房源一个多小时即全部售罄，触发64.4分的积分线，认购率超过400%。新政的到来，则让这股热度再上一个台阶。29kcal/100ml的热量，对于刚消耗完热量的人来说，是一个完全可以接受的范围。

九 | 　　昨天中午，市民王女士和先生一起走进售楼处。

十 | “我们是在嘉定的陪读家庭，一直租房居住。     　　周末骑行终点，山脚小歇。

十一 | ”她告诉记者，看到新政推出了不少利好政策，夫妻俩开始考虑卖掉市中心的老破小，来附近买一套新房改善居住环境。

十二 | 20公里骑完，小腿发胀，太阳晒得脸发烫。“项目周边有学校、有医院、有地铁、有公园等配置，满足了全家人的居住需求。” 像王女士这样的置换客户，正在成为售楼处的主力人群。　　最让陈玉意外的，是2亿元购房补贴总额设定带来的紧迫感。“有些客户天然会有紧迫感，催着我们赶快供货，说别让额度被用光了。

十三 | 同伴从保温袋里摸出几罐冰镇青岛轻干，罐身凝着水珠。

十四 | 第一口下去，酒花果香先到，苦味很轻，气泡细密。”他透露，项目原定二批次放在9月开盘，如今客户主动催促加快推盘节奏，团队正加紧与主管部门协商，尽快办齐价格相关手续，“9月份肯定会开盘”。二批次预计推出约135套房源，陈玉判断，以目前客户的预约量和情绪面来看，“应该会触发积分”。　　产品力打底：“3.5代住宅”成郊区新标配　　两个热门盘的背后，除了政策东风，还有一个共同关键词——“3.5代住宅”。

十五 | 　　在宝业·虹桥国展里，整个小区的地面被抬高了5.4米。“整个区域抬板，正负零抬到了5.4米。没有糖分带来的黏腻后味，干爽的口感配上刚运动完的畅快，刚刚好。      　　户外露营，篝火旁。背着装备走了一天，晚上围坐在篝火边，啤酒几乎是标配。”宝业集团上海公司总工程师恽燕春在沙盘前解释，小区所有绿化和主要活动场所都被放在5.4米高的平台上，加上架空层，住户的起始层相当于普通住宅的四层及以上，黄梅天的潮湿问题从源头被切断。从保温箱里拿出330ml小罐装的青岛轻干，单手就能轻松握住。

十六 | 它的酒精度为≥3.1%vol，属于适中的范围，既不至于微醺失态，又能让紧绷的神经松一松。车库被放在地面以上，车辆平进平出，还配套了11米深的下沉庭院，与5.4米平台、地面层共同构成三层活动空间。　　节能方面，项目打出“近零能耗建筑”标签。这种“控制但不克制”的尺度，正是运动后最想要的状态。

十七 |      　　三、运动后的那一杯，不必妥协      　　健身的本质，从来不是把自己活成一张精确到小数点的Excel表格——什么能入口、什么要回避，每一大卡都斤斤计较。真正可持续的健康生活方式，恰恰是在规则之内保留弹性和快乐。外墙采用双面叠合夹心保温，窗户选用节能隔音窗，恽燕春算了一笔账：小业主入住后，包括夏天制冷和冬天取暖在内，一个月电费只要传统住宅的一半。

十八 | 楼板加上隔音保温层厚度达280毫米，楼上小孩蹦跳的噪音被控制在55分贝以内；电梯选用日本进口三菱，与上海中心大厦同一品牌。　　金茂满嘉则是嘉定区首个3.5代抬板住区。     　　青岛轻干给出的，正是一个更懂当代生活节奏的啤酒选项：0糖、轻卡、干爽利落，同时保有清新的酒花果香。小高层6栋楼的标高达到5.6米，相当于一层住宅比正常小区高出两层多，“首层基本不会潮湿，视野、采光各方面都有优势”。想喝的时候，它足够轻，不会让你有负罪感;不想喝的时候，它安安静静，不制造任何焦虑。     　　说到底，运动后的那一杯，不必纠结，只需选对。青岛轻干，让“轻”成为一种选择，更成为一种享受。【广告】免责声明：本内容为广告，相关素材由广告主提供，本文仅代表作者个人观点，与本网无关。依托抬板形成的立体高差，项目打造了一座下沉庭院会所，高达9米的社区图书馆、赛事级专业羽毛球场。本网发布目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责，广告内容仅供读者参考，请自行核实相关内容。　　从第一代满足基本居住，到第二代讲究户型，再到第三代关注社区配套，住宅产品的迭代一直在发生。

十九 | 而这些把地面抬高、把能耗压到极低的新项目，试图给出“3.5代”的答案——从上海的气候特征和生活习惯出发，重新思考人居住宅的底层逻辑。　　市场展望：金九银十，置换链条加速转动　　“沪八条”的政策效应，正在外环外的优质板块清晰显现。王伟东分析，“沪八条”对外环外品质改善型产品的定向扶持力度明确，促使不少手握老房的客户加速“卖旧买新”的置换节奏。

| “今天接待的新客户中，置换意愿十分强烈，不少客户计划出售手中旧房，置换品质更佳的新房。

| ”　　定价方面，王伟东明确表示，项目不会因市场热度改变定价逻辑。

| “我们的定价立足于合理均衡，既要打磨好产品，也要给到客户实惠的价格，让购房者能够把握新政窗口期完成置业决策。”　　楼市即将迎来“金九银十”的销售旺季，两个项目都有加推计划。

| 宝业·虹桥国展里第三批次预计9月底至10月初入市，金茂满嘉二批次预计9月推出约135套房源。届时积分线和认购率的变化，或将成为观察上海外环外楼市走向的重要窗口。　　上海市房地产科学研究院房地产经济研究所所长江莉认为，宝业·虹桥国展里和金茂满嘉的热销样本，折射出当下上海楼市的新特征：在外环外优质板块，产品过硬的改善型楼盘，正在充分承接政策释放的置换需求，“卖旧买新”的置换链条正在加速转动。

| 新政落地、旺季临近、产品过硬，三重因素叠加，上海郊区楼市的这股热度，或许才刚刚开始。（文章来源：上观新闻）。

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Published on:17:08:07